Adquirir vivienda como inversión

Buenas tardes, estoy pensando en adquirir una vivienda como inversión para que se vaya alquilando, en estos momentos no poseo ninguna vivienda, estoy de alquiler. Me gustaría que me resolvieran dos dudas.

Primero. ¿Puedo desgravarme dinero por la hipoteca contratada?

Segundo. Del dinero que me pague el inquilino, ¿cuánto tengo que pagar a Hacienda? ¿Es un aumento de patrimono?

Muchas gracias por todo.