Foro de viviendas VPO y pisos de renta libre

domingo, 24 de febrero de 2008

Permiso para reformas en VPO

Hola.

Hace tiempo me apunté a una cooperativa que promueve VPO. Me tocó una vivienda y la compré. Mi novia estaba en la reserva con un número bastante alto, pero hay mucha gente que ha renunciado y le ha tocado en la misma promoción que yo. Bien, el caso es que la vivienda pared por pared a la mía está libre y mañana debe elegir. Quisiera saber si es legal juntar las dos viviendas.

Muchas gracias y saludos.

miércoles, 20 de febrero de 2008

Carga hipotecaria en una cooperativa de viviendas

Hola a todos, escribo para ver si alguien me puede aconsejar.

Mi pareja y yo queremos comprar un piso que tiene una carga hipotecaria no saldada. Esta hipoteca en su día la concedió el Instituto Nacional de la Vivienda, y hoy depende del Ministerio de la Vivienda.

Estamos esperando que llegue un documento para que la cooperativa pueda saldar lo que queda de hipoteca. Llevamos casi un mes esperando, y sólo nos queda otro mes para que nos caduque la hipoteca que tenemos concedida en nuestro banco. El propietario del piso se pensaba que estaba todo liquidado y que no se debía nada de la hipoteca. Pensaba esto porque en la reunión anual que hace la cooperativa se recogió el dinero para liquidar la hipoteca. No supieron que había una carga hasta que en la cooperativa nos dijeron que aún se tenía que saldar la hipoteca y que estaban esperando el documento para poder hacerlo del Ministerio de la Vivienda. Esto pasó un día de firmar ante notario. Y después de consultar con su asesoría jurídica, nuestro banco nos dijo que no quería firmar la compra-venta hasta que no se saldara la hipoteca.

Los vendedores nos dicen que asumen el dinero de la hipoteca que queda pendiente, y han hablado con otros bancos y les dicen que no hay ningún problema y que es muy fácil de hacer. Que si no firma nuestro banco es que son problemáticos. ¿Es tan fácil como parece?

Dimos unas arras pensando que podríamos firmar en enero de 2008. Pero por culpa de la carga no hemos firmado. Si decidimos no comprar, ¿nos tendrían que devolver el dinero de las arras? ¿Qué consecuencias puedo tener si compro un piso con una carga hipotecaria?

Espero que me podáis ayudar. Muchas gracias.

Empadronarse para conseguir una VPO

Buenos días, ante todo felicitarles por el foro, ya que es una ayuda para todos aquellos que tenemos una vivienda VPO.

Mi pregunta es la siguiente: tengo un piso de VPO en Jerez de la Frontera, desde hace 5 años y medio. En su momento, como requisito imprescindible que era, me empadroné en esta localidad, ya que no soy de aquí, pero ahora, por cuestiones profesionales, me han desplazado a Madrid por unos años. Mi gran problema es que al ir a solicitar un médico de cabecera en Madrid, me indican que tengo que estar empadronada en Madrid. ¿Cómo puedo hacerlo? ¿Puedo empadronarme en Madrid teniendo un piso de VPO en Jerez de la Frontera? ¿Puedo perder el piso de VPO en Jerez de la Frontera?
Os agradecería que me ayudaseis, ya que no sé a donde acudir para que me resuelvan esta duda.

Muchas gracias.
Un saludo.

miércoles, 13 de febrero de 2008

Límite económico para adjudicar vivienda en cooperativa

Buenos días, quería preguntar por una cuestión personal.

Yo vivo en Getafe y me han adjudicado una vivienda de VPPL. Según me comentaron en la cooperativa, el límite para este tipo de viviendas está en 7,5 veces el IPREM, aproximadamente 62.000 €.

En mi caso me la han adjudicado a mí, pero entraríamos mi pareja y yo. En este momento los dos entramos en el límite y nos han dado la posibilidad en la cooperativa de ponerme yo como titular y él como cotitular. Ahora nos han pedido la renta del año 2006 y, según me han comentado, el próximo año en el momento de la calificación nos pedirán la del 2007. Si en este momento entramos los dos, no hay problema de continuar los dos como titulares y no habría problema si nos casamos antes de la entrega que están prevista para el año 2011.

En mi cooperativa me han comentado que ya no nos pedirían nunca más la renta, que sólo se tiene en cuenta en el momento de la adjudicación. Pero he oído otros casos en los que están pidiendo la renta en el momento de entrega de la vivienda.

Mi cuestión es que si nos piden la renta en 2011, nuestra situación puede haber cambiado y podemos pasarnos de este límite de 62.000 € en el que ahora sí entramos.
También estamos pensando en casarnos antes del 2011 y aunque me ponga yo sola como titular al final considerarían la renta de la unidad familiar.

Por favor, ¿podéis orientarme?

Gracias de antemano
Saludos.

martes, 12 de febrero de 2008

Denegación de ayuda de subsidio en VPO

Me dirijo a ustedes con el fin de tener algo de ayuda. Tengo una vivienda de vpo, en el 2002 solicité la renovación del subsidio de la Generalitat Valenciana, me lo concedieron y ahora en el 2007 me tocaba renovarla, otra vez también me la dieron aprobada pero mi sorpresa es que en el BBVA, que es donde tengo la hipoteca, dicen que no me pueden dar la ayuda porque mi interés es más bajo que el 5% y por ello no me corresponde. ¿Es posible que si la Generalitat lo han otorgado ellos me puedan negar la ayuda? Si necesitan más datos pídanmelos, necesito ayuda, creo que me están engañando. Me presente de nuevo en el PROA y me dijeron que eso no era así, que no podían negarse, pero bueno así es. Gracias por atenderme.

sábado, 9 de febrero de 2008

VPO de régimen especial en Tenerife (Canarias)

Hola a todos, les agradecería que me ayudasen a salir de una duda que tengo, les cuento: estoy próximo a firmar un contrato de compraventa (reserva) de un piso de vpo de segunda mano del cual estoy muy interesado. Como intermediario entre la parte compradora y la vendedora existe una inmobiliaria. Dicho contrato se formula para evitarme que durante el tiempo que tarde en responder el instituto de la vivienda sobre si soy apto o no para optar al piso se meta otra persona. El problema viene porque tengo miedo de perder la reserva si el instituto al cabo de 2 meses, o el tiempo que tarden, estima que por mis ingresos no puedo adquirirla.

Les comento: para optar a una vivienda de régimen especial estaríamos hablando de 2,5 veces el IPREM y yo no sé si me excedo de dicha cantidad. Soy funcionario clase c y obtengo unos 1.500 € mensuales netos, unos 1.900 € brutos. De esos 1.500 € todo viene en complementos salvo el sueldo para nuestra categoría profesional que son unos 702 €. Tengo dos pagas dobles que no son 100%, son únicamente dicho salario (unos 702 €) por dos. Mis dudas son cuando se habla de ingresos familiares ponderados (en este caso únicamente mis ingresos) estaríamos hablando de mi sueldo bruto por 12 más los dos sueldos extras o de lo contrario sería los 1.500 € (netos) por 12 más 2 pagas extras.

Si el ingreso familiar ponderado lo mira el instituto en la ultima declaración de la renta me gustaría que me comentaran en qué parte de la renta viene la cantidad que he percibido durante el año para poder así calcular si me paso o no del 2,5 del IPREM y poder firmar el contrato de reserva.

Mi otra duda sería si al ser esta mi primera vivienda, el ingreso familiar ponderado sería 3,5 veces el IPREM o 2,5 veces (ya que la vpo es de régimen especial).

Espero vuestra ayuda ansiosamente, un abrazo.

martes, 5 de febrero de 2008

Plazo de solicitud de ayudas para vivienda protegida

Tengo un problema y no sé como solucionarlo.

Me concedieron el 29 de Junio una casa de reserva de la EMV, me dijeron que una vez hecha la escritura podría solicitar las ayudas que me correspondían, etc. Firmé las escrituras el pasado 29 de Enero del 2008 con el préstamo convenido con Caja Madrid. Con este préstamo me protegen la casa 10 años más pero es imprescindible para solicitar las ayudas, bien, mi problema es cuando voy a la oficina de la Comunidad de Madrid y me dicen que me he pasado de plazo, ya que tendría que haberla solicitado antes de los 6 meses de la fecha de calificación, pero yo he firmado hace menos de una semana la escritura. El problema es que es la EVM la que se ha pasado de plazo al darme la casa, y lo injusto es que mi casa se ha ido de 20 años de protección a 30. ¿Qué puedo hacer? ¿A quién reclamo? ¿A qué nombre pongo la denuncia? Por favor, ¿alguien me puede ayudar?

lunes, 4 de febrero de 2008

Deducción por inversión en vivienda habitual

Hola, soy propietaria de una vpo en Valencia que me compré estando soltera.
Ahora con mi marido me he comprado una vivienda que queremos declarar como vivienda habitual, aunque yo ya estoy declarándome la de vpo como vivienda habitual.
¿Hay algún problema porque deje de declararme la vpo como vivienda habitual y declararme la de renta libre como vivienda habitual para poder deducírmela en la renta?

Por favor, decidme cosas, ya que tengo muchas dudas al respecto. Gracias.

sábado, 2 de febrero de 2008

Defectos en construcción de VPO

A finales de abril del 2007 me entregaron una casa de VPO (vivienda de protección oficial) en la ciudad de Granada. Una vez entregada, detecté innumerables defectos y averías en la instalación. Entre dichos defectos pude comprobar que 3 de los 10 radiadores de la casa no funcionaban. La constructora me dijo que esperase al invierno (que ya estarían viviendo todos los vecinos y usando la calefacción) para solucionarme el problema que era común a varios vecinos más. Durante los meses posteriores tuvieron que abrirme el techo del cuarto de baño, levantarme la cocina, pintarme varias habitaciones, cambiarme el circuito de electricidad, etc.

En septiembre procedí al cambio del radiador del salón (lo desplacé medio metro) porque el arquitecto no tuvo más idea que ponerlo justo en donde iba el mueble de la televisión. Volví a probar los radiadores y seguían funcionando todos menos los 3 arriba mencionado (el del pasillo y los 2 de los cuartos de baño). El fontanero me dijo que la avería de esos 3 radiadores era fácil de resolver, cambiando dichos radiadores ya que la tubería que llega a los mismos funciona correctamente ya que están muy calientes pero que no pasa al radiador, bien por defecto de éste o porque esté bloqueada la entrada (misma respuesta que me dio la constructora).

Hace dos semanas la constructora vino a arreglarme el problema. No sólo no me lo arregló sino que ahora tengo otros 2 radiadores que no funcionan (el del comedor y uno de los dormitorios) y encima se me está calando parte de los radiadores que tocaron. ¡No sé que coño tocaron¡ Ayer me llaman y me dicen que no saben cómo resolver la avería. Les dije que cambiasen los radiadores y no quieren, y encima ahora me dicen que como cambié el radiador del salón medio metro, ellos no tienen ya por qué arreglarme la avería.

¿Qué puedo hacer? Mi fontanero me dice que no tiene nada que ver el movimiento del radiador y que él me lo puede demostrar si quiero en presencia de un notario. ¿No debería demostrarme la constructora que el movimiento del radiador es la causa del mismo? ¿Es también el movimiento del radiador la causa de que esta semana no funcionen otros 2 radiadores (que funcionaban perfectamente) después de que ellos tocasen? ¿Qué pasaría si mi fontanero cambiase los 3 radiadores y funcionasen? ¿No tendría derecho a pasarle la factura a esta gente?

Gracias.